부동산·경제 전문 블로거 기드 미슐랭입니다. 오늘은 서울시 은평구 진관동 경매물건을 분석하러 나가보려고 합니다. 서울 내에서는 아주 저렴한 물건을 찾기가 더 어려워지고 있는 요즘이지만, 지금부터 저와 함께 입지, 권리, 시세 분석 및 예상 낙찰가까지 한번 산정해 보겠습니다. 본건 소개 부동산·경제 전문 블로거 기드 미슐랭입니다. 오늘은 서울시 은평구 진관동 경매물건을 분석하러 나가보려고 합니다. 서울 내에서는 아주 저렴한 물건을 찾기가 더 어려워지고 있는 요즘이지만, 지금부터 저와 함께 입지, 권리, 시세 분석 및 예상 낙찰가까지 한번 산정해 보겠습니다. 본건 소개
2023 타경60956 서울시 은평구 진관동에 소재한 은평뉴타운 제각말 아파트 공급 32평 9층 경매물건입니다. 최초 입찰가는 약 8억이었으나 1회 입찰 및 20% 저감률이 적용되어 8월 27일에는 약 6.5억부터 입찰이 가능합니다. 입찰 보증금은 64,480,000원입니다. 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도의 나라 2023타경 60956, 서울시 은평구 진관동에 소재한 은평뉴타운 제각말 아파트 공급 32평 9층 경매 물건입니다. 최초 입찰가는 약 8억이었으나 1회 입찰 및 20% 저감률이 적용되어 8월 27일에는 약 6.5억부터 입찰이 가능합니다. 입찰 보증금은 64,480,000원입니다. 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도의 나라
은평뉴타운 재각말5단지아파트 (529-542동) 서울특별시 은평구 연서로 455 은평뉴타운 재각말5단지아파트 (529-542동) 서울특별시 은평구 연서로 455
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입찰장소 및 방법 관할 법원 서울서부지방법원(서울시 마포구 마포대로 174) * 공덕역 4번출구 600m 법원내 은행 신한은행(02-3271-1755) 입찰서 접수시간 10:00~11:30 개찰시간 11:45 집행방법 사건번호 순으로 입찰진행하되, 10인이상 먼저 진행, 건별 최고 3순위까지 발표 후 최고가 매수인 발표 사전준비물 수표(미리준비), 펜, 신분증, 개인도장, 인주, 미니 스테이플러(입찰봉투용 봉인)에게 사전제출 시 준비시간 절약 입찰장소 및 방법 관할 법원 서울서부지방법원(서울시 마포구 마포대로 174) * 공덕역 4번출구 600m 법원내 은행 신한은행(02-3271-1755) 입찰서 접수시간 10:00~11:30 개찰시간 11:45 집행방법 사건번호 순으로 입찰진행하되, 10인이상 먼저 진행, 건별 최고 3순위까지 발표 후 최고가 매수인 발표 사전준비물 수표(미리준비), 펜, 신분증, 개인도장, 인주, 미니 스테이플러(입찰봉투용 봉인)에게 사전제출 시 준비시간 절약
입지분석 입지분석
2010년 푸르지오 브랜드를 가지고 있는 대우건설이 준공한 은평뉴타운 제각말아파트는 1기 뉴타운 사업인 은평뉴타운에 속해 있습니다. 총 412가구로 가구 수는 많지 않지만 14개 동, 용적률이 150% 수준으로 준신축 치고는 매우 낮은 수준입니다. 본 건은 32평으로 방 3/화 2의 계단식 구조, 주차 대수는 가구당 1.3대 수준이며, 관리비는 약 26만원 수준으로 알려져 있습니다. 2010년 푸르지오 브랜드를 가지고 있는 대우건설이 준공한 은평뉴타운 제각말아파트는 1기 뉴타운 사업인 은평뉴타운에 속해 있습니다. 총 412가구로 가구 수는 많지 않지만 14개 동, 용적률이 150% 수준으로 준신축 치고는 매우 낮은 수준입니다. 본 건은 32평으로 방 3/화 2의 계단식 구조, 주차 대수는 가구당 1.3대 수준이며, 관리비는 약 26만원 수준으로 알려져 있습니다.
은평뉴타운은 2002년에 서울특별시 강북지역의 뉴타운시 지구로 선정되어 2004년부터 착공을 시작했습니다. 2008년부터 입주가 시작되어 현재는 약 5만 명이 넘는 인구가 살고 있습니다. 이전까지는 그린벨트나 서북권 개발 지연 등으로 슬럼가의 인상을 주기도 했지만, 도시 재개발로 천지가 개벽한 대표적인 장소입니다. 최근 입주한 수색, 증산 뉴타운도 같은 전철을 밟았습니다. 둘 다 행정구역이 은평구인데, 사실 이곳에 거주하는 주민들은 은평구라는 묶기보다는 각각의 뉴타운 이름으로 구분되어 불리는 것을 선호합니다. 은평뉴타운은 2002년에 서울특별시 강북지역의 뉴타운시 지구로 선정되어 2004년부터 착공을 시작했습니다. 2008년부터 입주가 시작되어 현재는 약 5만 명이 넘는 인구가 살고 있습니다. 이전까지는 그린벨트나 서북권 개발 지연 등으로 슬럼가의 인상을 주기도 했지만, 도시 재개발로 천지가 개벽한 대표적인 장소입니다. 최근 입주한 수색, 증산 뉴타운도 같은 전철을 밟았습니다. 둘 다 행정구역이 은평구인데, 사실 이곳에 거주하는 주민들은 은평구라는 묶기보다는 각각의 뉴타운 이름으로 구분되어 불리는 것을 선호합니다.
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조금 이야기가 새어 나갔습니다만, 은평 뉴타운은 상당히 넓습니다. 다만 오늘의 주인공인 은평 뉴타운 축제의 각 말은 지하철과는 상당히 떨어져 있습니다. 도보로 20분이나 걸리기 때문에 대개 버스를 이용하고 있습니다. 서울 3대 업무지구 기준으로 광화문역 45분, 여의도역 55분, 강남역 1시간 5분으로 접근성이 좋다고 말씀드리기는 어렵습니다. 또한 버스가 주요 교통수단이기 때문에 정시성 면에서 지하철보다 못한 단점도 있습니다. 조금 이야기가 새어 나갔습니다만, 은평 뉴타운은 상당히 넓습니다. 다만 오늘의 주인공인 은평 뉴타운 축제의 각 말은 지하철과는 상당히 떨어져 있습니다. 도보로 20분이나 걸리기 때문에 대개 버스를 이용하고 있습니다. 서울 3대 업무지구 기준으로 광화문역 45분, 여의도역 55분, 강남역 1시간 5분으로 접근성이 좋다고 말씀드리기는 어렵습니다. 또한 버스가 주요 교통수단이기 때문에 정시성 면에서 지하철보다 못한 단점도 있습니다.
배정초/중학교는 신도초/신도중학교이지만, 두 학교 모두 뉴타운 입주 당시에 새로 생긴 비교적 오래되지 않은 학교입니다. 은평구 내에서도 상당히 좋은 학업 분위기를 가지고 있습니다. 신도 중에서는 은평구에서 가장 높은 특목고 진학률을 보이고 있습니다. 배정초/중학교는 신도초/신도중학교이지만, 두 학교 모두 뉴타운 입주 당시에 새로 생긴 비교적 오래되지 않은 학교입니다. 은평구 내에서도 상당히 좋은 학업 분위기를 가지고 있습니다. 신도 중에서는 은평구에서 가장 높은 특목고 진학률을 보이고 있습니다.
단지 주변 아파트 상가를 제외하고는 인프라 시설은 대부분 구파발역에 모여 있습니다. 구파발역은 3호선의 시작점 중 하나이기도 하며, 배차시간만 잘 맞추면 앉아서 출퇴근이 가능합니다. 권리분석 단지 주변 아파트 상가를 제외하고는 인프라 시설은 대부분 구파발역에 모여 있습니다. 구파발역은 3호선의 시작점 중 하나이기도 하며, 배차시간만 잘 맞추면 앉아서 출퇴근이 가능합니다. 권리 분석
감정평가 당시 폐문 부재로 별도의 임차인 확인은 되지 않았습니다. 그러나 주민등록상 별도의 임차인이 없기 때문에 임차인 여부와 관계없이 대항력은 없습니다. 즉, 낙찰 시에 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 등기부 현황은 2010년 설정된 근저당권을 말소기준권리로 낙찰받은 경우 아래의 권리는 모두 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 시세분석 감정평가 당시 폐문 부재로 별도의 임차인 확인은 되지 않았습니다. 그러나 주민등록상 별도의 임차인이 없기 때문에 임차인 여부와 관계없이 대항력은 없습니다. 즉, 낙찰 시에 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 등기부 현황은 2010년 설정된 근저당권을 말소기준권리로 낙찰받은 경우 아래의 권리는 모두 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 시세 분석
최근 매매시세 평균은 8.5억, 전세의 경우는 약 5억 정도입니다. 전세가율은 약 60%로 서울 평균과 비슷합니다. 최근 매매시세 평균은 8.5억, 전세의 경우는 약 5억 정도입니다. 전세가율은 약 60%로 서울 평균과 비슷합니다.
네이버 부동산 매물의 호가는 중층 이상인 8.5억에서 시작하고 있습니다. 예상 낙찰가는 최초 감정가의 99% 수준인 8억원 수준으로 예상하고 있습니다. 여러분은 어떻게 생각하세요? 혹시 분석 원하시는 거 있으면 댓글로 알려주세요. 이상 기드미슐랭이었습니다. #은평뉴타운경매 #은평뉴타운 #서울아파트경매 #서울경매아파트 #부동산경매 #경매분석 네이버 부동산 매물의 호가는 중층 이상인 8.5억에서 시작하고 있습니다. 예상 낙찰가는 최초 감정가의 99% 수준인 8억원 수준으로 예상하고 있습니다. 여러분은 어떻게 생각하세요? 혹시 분석 원하시는 거 있으면 댓글로 알려주세요. 이상 기드미슐랭이었습니다. #은평뉴타운경매 #은평뉴타운 #서울아파트경매 #서울경매아파트 #부동산경매 #경매분석