성남시 중원구 금광동 래미안금광아파트 전경
경기도 성남시 중원구 금광동 래미안금광아파트 41평형 경매 [수원지법 성남지원 사건번호 2021 다경4705]
2021-4705 감정가 9억8200만원 KB부동산평균가 8억1500만원 대지권 15.1평형전용면적 35평형 분양면적 41평형 2회 입찰/감정가 대비 49%3차 최저가 4억8118만원 입찰보증금 4812만원 3차 입찰일 2023년 3월 13일
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성남래미안금광아파트 경기도 성남시 중원구 황송로 77
경기도 성남시 중원구 래미안 금광아파트 경매물건은 8호선 남한산성입구역 생활권으로 숭신여고 연접단지에 위치합니다.
물건 상황<인터넷 옥션 정보 사이트>
성남아파트 경매로 진행 중인 성남시 중원구 금광동 래미안금광아파트는 105동 17층으로 부지권 15.1평형에 전용면적 35평형 분양면적은 41평형입니다. 감정가는 2021년 9월 기준 9억8200만원이며, 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 가격인 4억8118만원을 최저가 2023년 3월 13일 3차 입찰이 진행 예정입니다. 보증금은 최저가의 10%인 4812만원이므로 투자에 참고하시기 바랍니다.
래미안 금광아파트 41평형 KB부동산 시세를 살펴보면 일반 평균가격은 8억1500만원, 하위 평균가격은 7억9000만원, 상위 평균가격은 8억6000만원까지 체크돼 있습니다. 전세가격은 4억5500만원에서 5억500만원까지 확인됩니다.
매각 물량 현황을 살펴보면 삼성물산이 시공해 2006년 11월 준공한 아파트로 총 11개 동에 1098가구가 입주했습니다. 가구별 주차대수는 1.2대이며 경매물건은 최고층 27층 중 17층 41평형으로 방 4개, 욕실 2개의 계단식입니다. 권리분석 <법원 공부서류 등>등기부등본상 말소기준 권리는 2016년 12월 16일 설정된 신한은행 근저당으로 채권 최고액은 2억2560만원입니다. 채권자가 임의경매를 신청한 사건으로 등기부채권 총액은 13억7861만원이며 낙찰으로 모두 소멸할 권리로 등기상 특이사항은 없는 것 같습니다.법원 매각 물건 명세서상 대항력이 없는 점유자가 체크돼 있어 보증금은 1억원에 월세는 90만원으로 파악되고 있습니다. 배당요구권자로서 이는 명도명령의 대상자이며 협상과 법적 조치를 통해 원만하게 마무리되기를 기대합니다. 입찰가 산정 <법원 감정평가서 등>법원경매를 통해 성남시 중원구 아파트에 입찰하기 위해서는 투자목적과 낙찰잔금 납부계획을 포함한 운영계획이 중요하다고 생각합니다.국토교통부 실거래가 시스템을 통한 래미안 금광아파트의 최근 매매 내역이 확인되지 않고 있습니다. 단지 내 다른 평형대의 최근 거래 현황까지 추가 체크하여 경매 물건의 가치를 추론할 수 있기를 기대합니다.인터넷 확인 매물을 살펴보면 래미안 금광아파트 41평형의 매물 호가는 101동 남서향 중간층이 9억원까지 확인되고 있습니다. 이를 참고하시어 현장 방문 후 시세 및 수급 현황, 그리고 성남 아파트 시장 분위기까지 잘 살펴보시고 투자 목적에 부합하는 합리적인 입찰가 산정으로 성공 투자를 기원합니다.법원 매각 사례를 살펴보면 성남시 중원구 인근 아파트 경매 낙찰 내역이 다소 체크돼 있습니다. 검색 범위를 좀 더 다양하게 설정하여 경매 시장 분위기를 추가 체크할 수 있기를 기대합니다.경기도 성남시 중원구 인근 주거용 부동산 경매 진행 상황입니다. 이번 소개자료와 함께 투자에 관심이 있으신 분은 의뢰해 주시면 현장감 활동 후 권리분석, 매물분석, 시세분석을 통해 입찰준비보고서에 안내해 드리겠습니다. 부동산 경매 현장에 답이 있습니다. 위치도 및 구조도 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지현장사진 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지고객님과의 약속 <두분의 옥션>이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.문의 안내 <2인 옥션 >궁금하신 점 연락주시면 안내해드리겠습니다.여러분의 성공투자를 기원합니다.